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    随后看向戴守良，问道，“销售额总共多少？”

    戴守良回过神来，想了想说道，“具体金额我没过问，不过按照两点五的容积率，不算物业楼和幼儿园，三十六、七亩地总共有四万八千多平的住宅面积，和一万两千平的附属商业楼面积，住宅是按九百一平的均价销售，商铺是一千八，这样算起来的话，……”

    说着就掏出手机，准备使用上面的计算器功能，

    这时秦雨放下手机，转头对着陈阳说道，“我刚问过财务部，恒立南江镇项目总共回款六千二百八十多万，另外有销售总额的两个点，也就是一百三十万给了中介费，还有二十多万的宣传推广费用以及一些其他杂项，从流水来看账目无误，具体要等那边的凭证到了，审核之后才能确定。”

    戴守良收起手机笑了笑，“好像差不多。”

    陈阳嘴巴微张，眨了眨眼睛，

    南江镇的项目总共投了多少钱来着？

    貌似就买地皮的两百万吧，后来这笔钱还通过银行贷款抽回来了，然后施工方是垫资开工，也就是说，一分钱没花，就赚了六千多万？

    难怪后来稍微有点钱的公司都往房地产业里面涌，这特么也太赚了吧？！

    等等等等，不能这么算，还没去掉成本呢，

    陈阳昂起头问道，“老戴，工程款要多少钱？”

    戴守良立刻说道，“单是土建成本的话，毛坯房每平米造价是六百五十块，工程款加上绿化，管道，道路等等这些，大概要四千一百万左右，另外还有税费，虽然经过一定的减免，也差不多还要八百万左右的样子，再算上管理费和其他杂费，总成本支出大概在五千一百万左右。”

    十年后的建造单价大概也就一千多，在经过大水漫灌之前的现在，六百多的造价也算正常。

    呼……

    一千一百万的利润，这样一算就正常多了。

    不过，比起最开始买地的两百万，这是五倍多的利润率？

    嗯，不能这么算，那块地如果按正常价格成交，应该在三百五十万左右，所以真实利润应该是只有三倍多一点的样子。

    呃，一年时间，三倍的利润，为什么我会觉得正常？！


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